Få seneste nyheder på mail - tilmeld nyhedsbrev

Det kan fortsat betale sig for både ejere og lejere kritisk at gennemgå den offentlige ejendomsvurdering for fejlskøn og faktuelle fejl

I løbet af februar 2011 udsender SKAT de nye 2010- ejendomsvurderinger for erhvervsejendomme, og der kan stadig være mange penge at spare ved at forholde sig kritisk til vurderingen. Er værdien af ejendommen korrekt ansat? Er benyttelsen korrekt angivet? Osv.

At det kan betale sig at have fokus på ejendomsvurderingen understøttes af nedenstående statistik fra Landsskatteretten. Som det fremgår heraf resulterede næsten tre ud af fi re klagesager i 2009 i en nedsættelse af ejendomsvurderingen.

Det er KPMGs erfaring, at nedsættelsesprocenten ved ejendomssager afgjort af SKAT eller de lokale vurderingsankenævn, som minimum er i overensstemmelse med ovenstående fordeling. Vi har indenfor de seneste år ført mere end 500 klagesager inden for alle typer erhvervsejendomme, og såvel ejere som lejere bør have fokus på fastsættelse af en korrekt ejendomsvurdering.

Fejl i værdiansættelsen

Baggrunden for det store antal nedsættelser skyldes, at de offentlige vurderinger ikke i tilstrækkelig grad har fulgt den generelle markedsudvikling. Da SKAT’s vurderinger er foretaget maskinelt og baseret på historiske salgsstatistikker for et lokalområde, betyder det lave transaktionsniveau stor usikkerhed om prissætningen, og de generelle stigningsprocenter SKAT anvender. Specielt for ældre lager- og produktionsejendomme og andre erhvervsejendomme med mindre attraktiv beliggenhed er prissætningen meget usikker grundet transaktionsniveauet.

Ejendomsvurderingen skal afspejle værdien pr. 1. oktober 2010.

Andre kilder til fejl

Ved en gennemgang af ejendomsvurderingen er det dog ikke kun værdiansættelsen, man skal være opmærksom på, idet en række faktorer har indfl ydelse på de statistiske fremskrivninger SKAT foretager:

- Er ejendommen kategoriseret korrekt – fabriks- og lagerejendom, forretningsejendom osv.?

• Er der givet korrekt fradrag for forbedringer i grundværdien?

• Er de anvendte arealer korrekt opgjort og kategoriseret?

• Er der restriktioner i forhold til anvendelsesmuligheder – lokalplaner, miljøforhold osv.?

• Er udlejningssituationen i det geografi ske område ændret – infrastruktur, store virksomheder frafl yttet, høj tomgangsprocent osv.?

• Er ejendommens stand og vedligeholdelsesniveau ændret?

• Er værdisætningen af igangværende arbejder tilbageført efter færdiggørelse?

• Er vægtningen af afgiftspligtige arealer foretaget korrekt i forhold til den ikke afgiftspligtige del?

Som det fremgår af ovenstående ikke udtømmende liste, er der en lang række forhold, der bør overvejes ved en gennemgang af ejendomsvurderingen. Flytter eksempelvis en meget stor virksomhed fra området, med betydelige tomme lokaler til følge, kan dette medføre et markant fald i områdets lejeniveauer, som SKAT ved deres vurdering sandsynligvis ikke har taget højde for.