Nordicom nedskrev 570 millioner kr. i 2009

Lagt online 04.03.10

Nordicom nedskriver i 4. kvartal yderligere -290 millioner kr. på sine investeringsejendomme. Det svarer dermed til, at selskabet har nedskrevet i alt -570 millioner kr. for hele året.

Værdireguleringernefordeler sig med ca. -250 mio. kr. på færdige investeringsejendomme, ca. -290 mio. kr. på investeringsejendomme under udvikling, -5 mio. kr. på gæld til kreditinstitutter samt ca. -25 mio. kr. på beholdningen af pantebreve.

Alligevel fastholder Nordicom de tidligere udmeldte forventninger om et resultat før skat og værdireguleringer på ca. -70 mio. kr.

Værdireguleringen af investeringsejendomme under udvikling til dagsværdi forventes at udgøre ca. -140 mio. kr. i 4. kvartal 2009, svarende til ca. -290 mio. kr. for hele året.

- Nedskrivningerne skyldes primært de ændrede markedsvilkår for projektudvikling, samt de ændrede målsætninger for en del af projekterne. Nogle projekter har eksempelvis en længere tidshorisont og lavere forventede salgspriser på færdiggørelsestidspunktet end tidligere vurderet. Herudover har de nye momsregler som blev vedtaget i forbindelse med Forårspakke 2 haft en negativ påvirkning på vurderingen af flere af selskabetsudviklings projekter, påpeger Nordicom.

Med virkning fra 1. januar 2011 bliver salg af nybyggede ejendomme og byggegrunde mv. momspligtigt, hvilket alt andet lige vil ramme avancen ved salg af grunde samt udvikling af ejendomme til boligformål, fordi køber ikke har momsfradragsret.

En væsentlig del af Nordicoms udviklingsportefølje består af tre store grundstykker på henholdsvis Amager Strand, Enghave Brygge og Sluseholmen i København, hvor der kan bygges boliger. På den form for grunde er der ikke i det nuværende marked mulighed for hæve salgspriserne med et beløb, der svarer til momsen, og derfor bliver avancen reduceret.

Værdireguleringer af selskabets færdige investeringsejendomme kommer dels som følge af højere afkastkrav i henhold til de generelle markedsforhold dels som følge af konkrete forhold vedrørende de enkelte ejendomme, herunder lavere lejeniveau på nye lejekontrakter.

Desuden oplyser Nordicom, at forhandlingerne med koncernens kreditgivere om forbedring af selskabets finansieringsvilkår fortsætter, men er så fremskredne, at de forventes afsluttet indenfor den nærmeste fremtid.

Læs mere på www.nordicom.dk

Billede: Adm. direktør Niels Troen, Nordicom.