Ny aftale fjerner ikke generationsskifte-problemet i ejendomsbranchen

Lagt online 21.12.11

Regeringen har netop indgået aftale med De Konservative om at ændre grænsen for generationsskiftebeskatning. Det skuffer dog Ejendomsforeningen Danmark, at forliget ikke løser det problem, som foreningen har peget på gennem flere år: At ejendomsvirksomheder som de eneste erhvervsdrivende i landet automatisk betragtes som pengetanke.

Forliget mellem regeringen og De Konservative har forbedret forslaget om at ændre generationsskiftebeskatningen en smule, men for ejendomsbranchen bygger lovgrundlaget fortsat på en myte.

I dag bliver ejendomsvirksomheder helt automatisk ligestillet med investeringer i aktier, obligationer, guld og kontanter, når en ejendomsvirksomhed står over for et generationsskifte.

- Der er grundlæggende set ikke forskel på en ejendomsvirksomhed og en maskinfabrik. De har begge kunder, leverandører og ansatte. Derfor bør ejendomsvirksomheder naturligvis ligestilles med andre erhvervsdrivende som for eksempel industri og landbrug, siger John R. Frederiksen, formand i Ejendomsforeningen Danmark.

Foreningen stiller sig uforstående over for, at ejendomsvirksomheder ikke betragtes som aktive erhvervsvirksomheder.

- Vi ønsker ikke særlige fordele til ejendomsvirksomhederne, men vi har svært ved at forstå, at ejendomsvirksomheder som de eneste aktive erhvervsdrivende skal være udsat for negativ forskelsbehandling i forbindelse med generationsskifte, siger John. R. Frederiksen.

Ejendomsforeningen Danmark har gentagne gange gjort skatteministeren opmærksom på problemstillingen, men intet er sket.

- Det skuffer os, at skatteministeren vælger at fortsætte forskelsbehandlingen. Reglerne for beskatning af generationsskifte hindrer ejendomsvirksomheder i at overleve, når en generation vil give plads til den næste i rækken. Beskatningen er så høj, at de kan blive nødsaget til at lukke, hvis ikke branchen opnår samme vilkår som resten af erhvervslivet, siger John. R. Frederiksen.

Et eksempel er Tonny Henriksen, der i 1980erne købte sin første udlejningsejendom og har udvidet, så Nybro Ejendomsadministration i dag beskæftiger tre ansatte og har knap 200 lejemål i Københavnsområdet og Lyngby.

Han er 53 år og har to børn på 21 og 18 år. Hans ønske er, at børnene skal have muligheden for at overtage hans ejendomsvirksomhed, når han engang vil gå på pension. Men reglerne for generationsskiftebeskatning gør det ikke muligt for børnene at føre deres fars virksomhed videre.

- Denne virksomhed er mit hjerteblod, og jeg vil gerne have muligheden for at give den videre til mine børn. Men på grund af reglerne for generationsskiftebeskatning vil børnene ikke kunne overtage. Så må vi kaste håndklædet i ringen, siger Tonny Henriksen.

Tonny Henriksen vurderer, at hvis virksomheden skal generationsskifte, bliver skattesmækket så stort, at det vil fjerne det økonomiske grundlag for at føre virksomheden videre.

Ejendomsforeningen Danmarks beregninger viser, at et generationsskifte i Nybro Administration vil koste virksomheden 15,4 mio. kroner. Det er et beløb, som er bundet i virksomhedens ejendomme, og dermed ikke kan frigøres uden salg.

Læs mere på www.ejendomsf.dk

Billede: John Frederiksen - foto Lizette Kabré.