TK Development nedjusterer fra 100 til 25 millioner kr.

Lagt online 24.01.12

Projektudviklingskoncernen TK Development har alligevel ikke fået solgt de projekter, som koncernen forventede i regnskabsåret 2011/2012. Derfor nedjusterer TK nu forventningerne til årets resultat. Samtidig vil TK skære medarbejderstaben med cirka 20 procent, og det er der sat 5 millioner kr. af til at gennemføre.

- Den besluttede reduktion i omkostningerne betyder færre ressourcer til koncernens udviklingsprojekter, og derfor er enkelte projektmuligheder fravalgt, hvorfor de vil blive solgt. Konsekvensen heraf er, at der foretages nedskrivninger på projekter med 20 millioner kr. før skat, oplyser TK Development.

Samlet set betyder det, at ledelsens resultatforventninger til regnskabsåret 2011/12 nedjusteres fra 100 millioner kr. efter skat til 25 millioner kr. efter skat.
TK Developments markeder, og den finansielle krises indflydelse på de væsentlige elementer i form af jordpriser, byggeomkostninger, lejeniveau, priser på de opførte ejendomme og adgang til finansiering, har materielt set ikke ændret sig gennem de seneste måneder, og ledelsen forventer ikke, at der på kortere sigt sker en bedring i markedsforholdene.

- De nævnte variable har fundet et nyt prisleje, og nye projekter forventes at kunne realiseres med de før krisen realiserede avancer, og dermed bruttofortjenester på 15-20 procent målt på projekternes kostpris. Allerede færdigudviklede projekter må dog forventes realiseret til en lav avance, oplyser TK Development.

Samtidig betyder krisen, at investorerne er lang tid om at beslutte sig, og det får TK til at lade modning af ejendommene indgå i forretningsmodellen og dermed tilføre et delvist mål om at eje og drive ejendomme i kortere eller længere perioder fremfor kun at udvikle.

- Dette svagere projektflow – og de aktuelle og forventede markedsvilkår i øvrigt - har givet anledning til at revurdere koncernens forretningsmodel. Koncernen kan vælge at igangsætte projekter med henblik på opførelse og en efterfølgende indkøring og modning over en kortere årrække, hvor sådanne projekter typisk vil blive klassificeret som investeringsejendomme. Dette yderligere element i forretningsmodellen er en naturlig konsekvens af det ændrede risikobillede, herunder især en ændret investoradfærd, hvor udviklingsprocessen for visse projekter optimalt set ikke er tilendebragt før en modning og indkøring af ejendommene har fundet sted. Den investeringsejendomsportefølje som dette nye element resulterer i, sikrer isoleret set et såvel positivt driftsresultat som et positivt cash flow, oplyser TK Development.

Den økonomiske engangseffekt som følge af fritstilling m.v. indarbejdes i regnskabet for 2011/12 og udgør ca. DKK 5 mio. før skat.

- Omkostningsreduktionen får effekt fra februar 2012 og forventes at have fuld effekt fra august 2012. Det er ledelsens opfattelse, at koncernen med de foretagne justeringer af forretningsmodellen og herunder reduktionen af omkostningsniveauet har tilvejebragt et styrket forretningsgrundlag for koncernens fremtidige udvikling.

TK forventer at et eller flere færdigudviklede, betydende projekter sælges i 2012/13.

- Et salg af de færdigopførte, betydende projekter vil generere en væsentlig fri likviditet, som vil være med til at sikre projektflowet og dermed den langsigtede indtjening. Set i lyset af usikkerheden på de finansielle markeder vil der være usikkerhed knyttet til omfang og timing af salg af større projekter og resultaterne heraf. På trods af denne usikkerhed forventes et positivt resultat for 2012/13, oplyser TK.

Læs mere på www.tk-development.dk

Billede: Blandt de TK-udviklede centre er her Sillebroen i Frederikssund.