Udbudspriser på kontorer faldet 9 procent på 5 år

Lagt online 08.02.12

De sidste fem år er den gennemsnitlige udbudsleje for eksempelvis kontorejendomme faldet med 9 procent, og samtidig er udbuddet steget med mere end 170 procent.

- Markedet for erhvervsejendomme har ligesom boligmarkedet haft nogle hårde år, efter at finanskrisen brød ud. Udlejningspriserne er faldet og faldet de seneste år, og samtidig er der kommet en del flere ledige kvadratmetre. Dog viser vores nye statistik, at udbudslejen er ved at stabilisere sig, og at bunden derfor ser ud til at være nået, siger Jesper Storm Hansen, adm. direktør for Oline.dk.

Udbudslejen for kontorer har været nogenlunde stabil det seneste år og er kun faldet med 0,49 procent. Kurven er dermed begyndt at flade ud og blive mere konstant. Kigger man kun på den seneste måned, er udbudslejen faktisk steget med 0,37 procent.

Den nye statistik fra Oline.dk giver også et overblik over lejeniveauet for lager- og produktion og detailhandel fordelt på regioner, og der kan især identificeres store forskelle landsdelene imellem.

Inden for udlejning af f.eks. kontorer er priserne for at leje et kontor næsten dobbelt så høje i København sammenlignet med Vestjylland. Helt præcist er lejen i gennemsnit 1.153 kr. pr. kvm. i hovedstaden mod 564 kr. pr. kvm. i Vestjylland. Samme billede tegner sig for lager- og produktion og detailhandel.

- Der er meget at spare, hvis man som københavnsk erhvervslejer er villig til og har mulighed for at tage turen over Storebælt. Statistikken tegner et tydeligt billede af et langt højere lejeniveau for alle tre typer erhvervslejemål i Københavnsområdet end i resten af landet, siger Jesper Storm Hansen.

Den nye statistik frasorterer de 2,5 procent dyreste og billigste lejemål for at give et retvisende billede.

- Man skal være opmærksom på, at der kan være meget stor variation også i København. Kontor og detaillejemål på de bedste beliggenheder udlejes til meget højere kvadratmeterpriser end det gennemsnit, som fremgår af statistikken. Således ligger gode kontorlejemål i city og på havnefronten i niveauet 1.600 - 1.900 kr. pr. kvm og butikslejemålene i gågaderne i niveauet 8.000 - 14.000 kr. pr. kvm.

Den nye statistik over erhvervslejemål er trukket fra Danmarks største portal for erhvervsejendomme, Oline.dk, der som noget nyt har udviklet en udbudsstatistik for kontor, lager- og produktion og detailhandel, der viser udviklingen i lejeniveauer fordelt på regioner.

Statistikken er udviklet på baggrund af et behov for gennemsigtighed i udbudslejen på det danske marked for erhvervsejendomme. På nuværende tidspunkt eksisterer kun få statistikker om dette marked – denne statistik er derfor den største og mest omfattende af sin art.

Statistikken kan ses på www.oline.dk under fanebladet ”Statistik”.

Billede: Arkiv.

Til nyhedsoversigt

Til nyhedsoversigt