Få seneste nyheder på mail - tilmeld nyhedsbrev

En gedigen blanding af offentlige og private projekter betyder, at der inden for de kommende 5 år skal bygges for næsten 59 milliarder kr. godt fordelt mellem bolig, erhverv og anlæg.

Ultimo maj gik den flere tusinde kvm. store udgravning i det centrale havnebassin i Aarhus i gang, og om tre år står der en færdig, stjerneformet ikonbygning. Det er første gang i byens historie, at den udvides mod øst og, at et byggeri etableres i havnebassinet.

– Nu begynder havnefronten for alvor at ændre sig. Med Navitas vokser Aarhus ud i vandet, og bygningen kommer til at blive et vigtigt bindeled mellem den eksisterende bymidte og det nye havneområde, siger Niels Christian Sidenius, formand for styregruppen for Navitas.

Blandt de spektakulære projekter i øjeblikket i Aarhus er Norcaps 230 værelser store hotelprojekt i Østergade, hvor hotelkæden Scandic rykke rind til foråret.

Det er Ingeniørhøjskolen i Aarhus, Aarhus Maskinmesterskole og INCUBA Science Park, der står bag opførelsen af Navitas. I 2014 vil mere end 2.500 studerende, undervisere, forskere og en række virksomheder få deres daglige gang her og sætte sit præg på livet i den nye bydel.

Aarhus mere aktiv end København

Og de 38.000 kvm. i Navitas-byggeriet står langt fra alene. Onsdag den 8. blev Navitas nemlig fulgt af 1. spadestik på Aarhus kommunes største byggeri nogensinde, Multimediehuset.

Planerne for at udvikle infrastrukturen og øge bygningsmassen i landets næststørste by betyder, at der sker mere i Aarhus end i København, når man måler på byggeaktiviteten pr. indbygger. Og det får fl ere af mæglerfi rmaerne i byen til at glæde sig. Selvom den øgede byggeaktivitet også kan føre til højere tomgang.

– Derfor er Aarhus også p.t. et af de bedste steder i ejendomsbranchen. Der sættes gang i mange nye byggerier, og der kommer mange tilfl yttere til byen. I Skejby bygges Nordens største hospital for godt 6,5 milliarder kr., og oveni kommer udviklingen af havnearealerne, og mange andre markante centralt beliggende steder i Aarhus by, som er i støbeskeen eller allerede sat i gang, siger direktør Søren Leth Pedersen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech i Aarhus.    

Stor tomgang

Aarhus har fortsat en relativt stor kontorledighed og den falder ikke nær så markant som i København.

– Vi begynder at se enkelte større kunder, som efterspørger lejemål på 5.000 kvm. og opefter, men den største del af efterspørgslen gælder fortsat kontorlejemål på 500-750 kvm., siger Søren Leth Pedersen.

Hvis man ser på de fastlagte byggerier er der næsten lige så mange projekter igang i Aahus som i København. Boligområdet trækker mest mens erhverv og sundhed og især anlæg betyder, at Aarhus ligger højt på disse områder.

Der er en række projekter undervejs, der bidrager til udbuddet fremadrettet.

– I 2011 bliver Vestas nye hovedsæde færdigt i Skejby på 29.000 kvm. samt Zenit Company House på 10.000 kvm. Fra 2012 til 2014 vil der også blive opført byggerier som Bestsellerhuset på 20.000 kvm., Navitas med 35.000 kvm. og Centralværkstederne med 25.000 kvm. Desuden bliver der i øjeblikket udbudt en række udviklingsprojekter, som venter på, at ankerlejere underskriver den centrale lejeaftale.

I lejemarkedet er der aktuelt en solid efterspørgsel, så vi anser det egentlig for sandsynligt, at flere af de udbudte projekter kan fi nde den nødvendige ankerlejer og blive igangsat indenfor de kommende 12-24 måneder, siger partner Erik Andresen, Nybolig Aarhus.

Nybolig Erhverv forventer ikke, at det københavnske fald i tomgangen forplanter sig i det østjyske før i 4. kvartal 2011. Tomgangen har til gengæld ikke ført til væsentligt fald i lejepriserne.

– Tomgangen vedrører i stigende grad 2. klasses lokaler, mens 1. klasses lokaler har holdt priserne eller ligefrem set små stigninger.

For at realisere Navitas og udbygningen i vandet skal der etableres en ø i havnebassinet. I løbet af de næste 4-5 måneder vil en 700 meter lang spunsvæg blive etableret i op til 18 meters dybde. Den skal danne en vandtæt afgrænsning af den Nordlige Bastion som øen hedder, og fyldes op med 60.000m3 jord. Først derefter kan byggeriet over havets overflade gå i gang. Der skal anvendes 33.000m3 insitustøbt beton og ca. 4.000 betonelementer til de bærende konstruktioner for at skabe de nødvendige kvadratmeter. 

Byggeprojekter i Aarhus

Nord for centrum

UNIVERSITETSHOSPITAL I SKEJBY
Midt i 2012 starter byggeriet af Danmarks største sygehus på området omkring Skejby Sygehus. Byggeriet forventes at koste 6,5 mia. kr. Forventes færdigt i 2019.

AARHUS UNIVERSITET
Bygger på Lille Barnow-grunden med start i sommeren 2014. Projekter til samlet op imod 1,5 mio. kr. inklusiv planer om et 22 etager højhus.

AGRO FOOD PARK SKEJBY 
Omkring det gamle Landbrugets Rådgivningscenter i Skejby er planen at bygge en agro food-park over de naste 10 år, der samler virksomheder og vidensinstitutioner inden for fødevaresektoren. Visionen er, at parken skal huse 3000 arbejdspladser i 2020. Byggeriet af den forste, mindre etape er gået i gang.

SKY TOWER 
På den sakaldte Citroen-grund ved Ikea-rundkorslen blev et hojhus under stor virak lanceret for finanskrisen satte ind. Tilladelserne er pa plads til det 115 meter høje hus med 30 etager. Udlejningen af lokalerne går via Colliers International, og der er tale om bade et hotel og kontorer. Byggeriet går ikke i gang for lejeaftalerne er på plads. 

Havneområdet

LIGHT*HOUSE
Selskabet Havneinvest Aarhus er et joint venture mellem investeringsselskabet NorCap og 3 Aarhusianske forretningsmand med Claus Hommelhoff i spidsen. Havneinvest Aarhus har indtil nu igangsat 8.600 kvm., omfattende 85 lejligheder og 4 byhuse – og en tilhørende parkeringskælder. Samtidig opfører Havneinvest Aarhus fundamenterne til Arbejdernes Andels Boligforenings kommende boligblok pa 5.000 kvm. på grunden.

RINGGÅRDEN M.FL.
Her kommer 4 byggerier med ungdomsboliger, der kan afhjalpe noget af den kroniske mangel på ungdomsboliger, der har præget Aarhus de sidste 30 år. Det selvejende Teknisk Kollegium II bygger en blok i 12 etager med 159 et-, to- og treværelseslejligheder til 206 studerende. Boligselskabet Ringgården to blokke med hhv. 99 og 50 ungdomsboliger i 12 og 6 etager. Endelig bygger et privat investorkonsortie Marina House med 45 ungdomsboliger i 8 etager.

SHIP 
Ship Spa & Health Port er et 21.700 kvm. erhvervsbyggeri med et ca. 3.500 kvm. stort aqua-, wellness- og fitnessafsnit. SHiP, som skal ligge på Vestgrunden som nærmeste nabo til lystbadehavnen, er tegnet af Arkitema og opføres af Byggeselskab Olav de Linde. Projektet forventes tidligst klar i 2013.

NAVITAS PARK 
35.000 kvm. stort undervisningsbyggeri og parkeringsanlag til 700 biler under jorden. Skal sta fardigt i foraret 2014 og kommer til at huse 2.300 studerende, undervisere, forskere og ivarksattere.

BESTSELLER
Modekoncernen Bestseller bygger 20.000 kvm. til 500 medarbejdere på Pier 2 ved Nørreport. Byggeriet forventes fardigt primo 2013. Arkitektfirmaet C.F. Møller tegner.

MULTIMEDIEHUSET
 26.500 kvm. nyt hovedbibliotek med P-anlæg til 1.000 biler. Skal stå færdigt i 2014. Pris: 500 millioner kr. Schmidt Hammer Lassen er arkitekt. 

Centrum

CERESGRUNDEN
Helhedsplanen for Ceresgrunden lægger op til, at der kan bygges 140.000 kvm. med 65 procent til erhverv og uddannelse og 35 procent boliger.

SØREN FRICHS VEJ
Domis er i gang med at bygge ni punkthuse med i alt 432 lejligheder langs Søren Frichs Vej indenfor Ringgaden. Det forste hus i 10 etager er nået op i fuld højde og står fardigt til september. Det næste er skudt mere end halvvejs op. Hele projektet forventes at stå færdigt i løbet af 2014.

HØJHUS SPANIEN 
Bag Bruuns Galleri ud mod Spanien kan KPC-Byg og Hans Lorenzen bygge et højhus i 22-25 etager. Arbejdet med at lave lokalplan for projektet er i gang. Projektet kan indeholde et Comwell-hotel, dels til revisionsfirmaet Deloitte og advokatfirmaet Bech-Bruun. Forventet byggestart omkring årsskiftet, hvorefter højhuset kan sta fardigt i slutningen af 2013.

HOTEL I ØSTERGADE 
Det gamle hotel er revet ned - bortset fra facaden mod Østergade – og et nyt, stort hotel er ved at blive bygget. Det er selskabet Norcap og entreprenorfirmaet A. Enggaard, der bygger hotel med 230 varelser og konferencefaciliteter til Scandickaden. Byggeriet forventes færdigt omkring 1. marts næste år.

KOMPONENTVÆRKSTEDET
Ejendomsselskabet Bricks har købt DSBs komponentværksted i Jægergardsgade/Spanien. Her skal efter planen bygges omkring 50.000 kvm. blandet bolig, butikker og erhverv. Planerne er ikke endelige endnu. 

Syd for centrum 

MOESGAARD MUSEUM
Moesgaard Museum bygger ny museumsbygning pa 15.000 kvm. til 345 mio. kr. Færdig ultimo 2013.