Find kontor i kontorhotel Ejendomsinvestering
Lej kontorlejemål
Ledige erhvervslokaler
Find Investeringsejendom
Lej erhvervslokaler Kontorlejemål i Business Center
Find erhvervslokaler
Nye erhvervslejemål Ejendomsinvestering Kontorlokaler i Kbh. Lagerlokaler til leje Erhvervslejemål i Danmark
|
|
|---|
Projektudviklingsselskabet Calum har på forhånd defi neret prisen på et nyt erhvervsbyggeri. Nu er 4 teams inviteret til at give det bedste bud på byggeriet inden for den økonomiske ramme
Efterspørgslen på kontorer i Aalborg har stort set holdt kadencen, selvom ledigheden generelt er steget på landsplan. Det er baggrunden for, at projektudviklingsselskabet Calum nu går i gang med et spekulativt projekt på Hellebarden ved Hobrovej syd for Aalborg.
Adm. direktør Henrik Calum lægger vægt på, at projektet står færdigt til den rigtige pris, for ellers kan han ikke sælge det efterfølgende til en investor.
Omvendt udbud
Derfor har han utraditionelt valgt at gå “den omvendte vej” forstået på den måde, at han har defi neret det afkast, som det cirka 5.000 kvm. store projekt skal kunne give for at kunne tiltrække investorinteresse. Dermed ligger prisen for, hvad byggeriet må koste fast.
– Vi har så – også lidt utraditionelt – bedt 4 arkitekter om at sammensætte et team og komme med et bud. Det glæder vi os meget til at se, hvad der kommer ud af, siger Henrik Calum, som har sat en max. pris per kvm. på 7.200 kr., der skal opfylde kravene i BR10. Der kan dog udløses et tillægsbeløb, hvis det kan bevises, at den ekstra byggepris vil udlignes af besparelser, der kan modregnes i udgifter til energi og drift.
Grunden har selskabet købt i forvejen, og nu venter den 5 mand store dommerkomite spændt på oplæggene, der udover, at prisen skal ramme det fastsatte niveau, også skal indrette sig på, at det er en del af vilkårene, at projektet skal være bæredygtigt, funktionelt, af arkitektonisk høj kvalitet og så skal der være sikkerhed for, at byggeriet kan gennemføres inden for den tænkte økonomi.
Produktet skal kunne sælges
– Det bliver en helhedsvurdering, og derfor kan vi ikke på forhånd udstikke værdisætningen af parametrene. Vi har et produkt, vi skal have solgt. Vi bygger ikke til os selv, så vi skal holde prisen, siger Henrik Calum.
Entreprenører og rådgivere klapper ikke ubetinget i hænderne over sådan en opgave, men omvendt kan den være med til at udvikle kompetencerne.
– Umiddelbart er det fristende at sige, at “vi kan ikke levere et byggeri som det Calum gerne vil have til den pris”. Risikoen for at spænde os selv for hårdt er simpelthen for stor. Men jeg tror, det er en nødvendighed, at vi stiller skrappere krav til os selv i hele byggebranchen. Ellers kommer vi ikke videre, og det skal vi, hvis vi skal blive mere konkurrencedygtige og dermed kunne levere bedre byggerier, siger direktør Ulrik Beske, MT Højgaard, der er en af byderne sammen med arkitektfi rmaet Arkitema.
Calum Ejendomsaktieselskab håber at have et nyt erhvervsbyggeri klart i 2012/2013 på Hellebarden syd for Aalborg på nabogrunden til Royal Greenlands domicil. Grunden er på 18.836 kvm. og kan med et kreativt projekt rumme 15.000 kvm. nybyggeri. Aalborg har kun få moderne kontorer langs indfaldsvejene og lav ledighed, så Calum forventer interesse for projektet, der som udgangspunkt bygges i spekulation. Vinderprojektet offentliggøres den 12. november
– Vi ser det sådan, at de nye udfordringer om energioptimering af byggeriet skal løses i en helhedsorienteret tilgang som nødvendiggør inddragelse af fl ere fagspecialer, produktproducenter og entreprenører. Vi har valgt at overdrage ansvaret for at samle et team af fagspecialer og totalentreprenører til arkitekterne. Vi har en forventning om at se nye kreative bud på, hvordan fremtidigt erhvervsbyggeri skal udformes, påpeger Calum i konkurrenceoplægget vedrørerende grunden ovenfor på Hobrovej.
Læs artikel som PDF |
|
|---|
Udlejning af erhvervslokaler og salg af ejendomme
Annoncér dine ledige erhvervslokaler på Danmarks største uafhængige erhvervsudlejnings-portal
Find lejere til dine erhvervslokaler
1.000 nye virksomheder søger hver måned kontor, butik, klinik, lager osv. Kontakt dem direkte!
Kontorfællesskaber og kontorhoteller
Oversigt over kontorhoteller og kontorfællesskaber i hele Danmark – er du med på listen?
Udlejning og salg af bolig
Danmarks største åbne kartotek over personer der ønsker at leje eller købe bolig. 100% gratis udlejning!
